Su capital. Su decisión. Nuestra gestión.
Préstamos con garantía inmobiliaria fideicomitida e inversión inmobiliaria en EUA.
APX Management es una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable estructurada como club privado de inversión. No somos banco, financiera ni casa de bolsa: somos la intermediadora privada que coloca, administra, cobra y recupera el capital de nuestros inversionistas con total transparencia.
- Rendimiento
- 10% a 18% anual al inversionista en México
- Rendimiento USA
- 8% a 12% anual estimado en dólares por participación en utilidades
- Inversión mínima
- México: $500,000 MXN por inversionista, acciones Serie C.Estados Unidos: $55,000 USD por inversionista, Memberships LLC.
- Cobertura
- San Pedro Garza G · CDMX · GDL · Villahermosa / Houston, Tx
Quiénes somos
Una plataforma privada diseñada para el inversionista moderno
APX Management, S.A.P.I. de C.V. es el socio operativo del inversionista privado en la colocación y gestión de capital. Operamos como club privado bajo la figura Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable.
Misión
Ser el aliado estratégico del inversionista privado, ofreciendo acceso a instrumentos de préstamo e inversión con rendimientos atractivos, garantías reales y control total del inversionista sobre cada peso colocado.
Visión
Convertirnos en la principal plataforma de inversión privada en México y Estados Unidos, referente en transparencia, seguridad y rendimientos consistentes para el patrimonio de nuestros socios inversionistas.
Valores
Transparencia, legalidad, ética profesional, honestidad y confianza. Un club privado de inversión en el que cada operación es conocida, aprobada y firmada por su titular.
El problema
¡El principal problema versa en demasiado capital mal colocado o gestionado, poca rentabilidad, cero control y nula transparencia para los inversionistas!
El inversionista privado tiene capital disponible pero pocas opciones de alta rentabilidad con control real sobre su patrimonio. APX resuelve ese vacío de mercado.
Bancos: rendimientos mínimos
Tasas de 6–8% anual en CETES y pagarés bancarios. La inflación erosiona el patrimonio y el capital trabaja muy por debajo de su potencial.
Sin acceso al préstamo privado
El mercado de préstamo privado al 30% anual ha estado históricamente reservado a instituciones. El inversionista individual no tiene la estructura para participar.
Falta de transparencia
Fondos con gestión opaca: el inversionista no sabe dónde está su dinero, no puede aprobarlo ni cambiarlo. Pocas opciones de control real.
Gestión compleja y costosa
Estructurar un préstamo privado requiere abogados, notarios, valuadores y gestores. Costos y tiempos prohibitivos para el inversionista individual.
La solución
¡La solución está en que es su capital, su decisión y nuestra gestión total!
APX es la infraestructura que el inversionista privado nunca tuvo: el equivalente a un family office a costo compartido.
Su socio operativo
APX actúa como su brazo de inversión privado. Hacemos el trabajo pesado; usted decide y aprueba cada operación.
Garantías reales siempre
Cada colocación respaldada con garantía hipotecaria, fideicomitida o prendaria. Sin garantía de 2 a 1 no hay préstamo.
Rendimientos superiores
10% a 18% anual neto al inversionista en préstamos en México y una participación estimada de 8% a 12% en dólares en coinversiones en Estados Unidos.
Control total del inversionista
APX no puede colocar su capital sin su Carta Instrucción firmada: usted sabe dónde está invertido su dinero, cuál es la garantía y cuál su rendimiento.
Gestión integral
Colocación, due diligence, contratos, cobranza, garantías, ejecución y repago como parte del servicio de APX.
Reportes transparentes
Estado de cuenta mensual por operación: saldo, rendimientos, mora y situación de la garantía. Sin letra chica.
Cómo funciona
El ciclo completo de inversión, de la instrucción al rendimiento
Cada peso colocado sigue una ruta documentada, desde la aportación de capital hasta la liberación o ejecución de la garantía.
01. Inversionista capitaliza
Suscribe acciones Serie C clase L de la SAPI y aporta el capital destinado a invertir.
02. APX origina el proyecto
Identificamos la oportunidad, analizamos al acreditado y realizamos el due diligence completo.
03. APX presenta memorándum
Análisis integral al inversionista: acreditado, condiciones, aforo y garantía propuesta.
04. Carta Instrucción firmada
El inversionista aprueba. APX no puede colocar un peso sin la Carta Instrucción firmada.
05. APX ejecuta y gestiona
Contrato, garantías, registro, desembolso y cobranza ordinaria y extrajudicial.
06. Rendimientos al inversionista
Depósito mensual y estado de cuenta por operación: saldo, intereses, mora y garantía.
Carta Instrucción: APX solo puede colocar el recurso cuando el inversionista emite su Carta Instrucción firmada sobre el proyecto que eligió, con monto exacto, garantía revisada, plazo y tasa confirmados. Su dinero no se mueve sin su firma.
Modalidades de inversión
Dos variantes, una misma disciplina de garantías
Variante A — Préstamos privados en México
Préstamo personal y capital de trabajo con garantía hipotecaria, fideicomitida o prendaria. El acreditado paga un interés pactado y un fee de originación del 3% al desembolso; el inversionista recibe de un 10% a un 18% anual y APX retiene la diferencia del interés pactado por gestión y spread. APX gestiona due diligence, contratos, avalúo, registro, cobranza y ejecución; el inversionista solo recibe su rendimiento.
Variante B — Coinversión en Estados Unidos
APX Management LLC, filial 100% de la SAPI en Texas, entra como member de cada Project LLC o entidad de franquicia, y su membership interest queda endosado directamente al inversionista. No es un préstamo: es participación en capital con garantía colateral.
Programa 1 · Bienes raíces
Desarrollo inmobiliario residencial en el norte de Houston, Texas, a través de APX Home Developers LLC. Retorno variable por utilidades de venta del inmueble, que van desde un 8 a un 12% anual, con plazo estimado de 12 meses por proyecto. Monto de inversión $55,000.00 USD.
Programa 2 · Franquicias
Inversión en franquicias de restaurantes casual fast food en Houston, Texas, mediante Ceviche-ría franchise. Rendimiento variable por participación en utilidades operativas de la unidad y un activo con potencial de venta futura. Rendimiento aproximado anual del 8% al 12%.
Modelo financiero
Rendimientos por monto invertido
Escenario de referencia sobre una inversión desde $500,000.00 hasta $3,000,000.00 de pesos en la Variante A (préstamos en México). El fee de originación y demás gastos legales, notariales y fiduciarios los paga el acreditado, no el inversionista.
| Inversión | Bruto / año | Neto / año* | Neto / mes* |
|---|---|---|---|
| $500,000.00 MXN | $50,000.00 – $90,000.00 | $40,000.00 – $72,000.00 | $3,333.33 – $6,000.00 |
| $1,000,000.00 MXN | $100,000.00 – $180,000.00 | $80,000.00 – $144,000.00 | $6,666.67 – $12,000.00 |
| $2,000,000.00 MXN | $200,000.00 – $360,000.00 | $160,000.00 – $288,000.00 | $13,333.33 – $24,000.00 |
| $3,000,000.00 MXN | $300,000.00 – $540,000.00 | $240,000.00 – $432,000.00 | $20,000.00 – $36,000.00 |
* Cifras de referencia con rendimiento bruto entre 10% y 18% anual en México y entre 8% y 12% anual estimado en dólares en Estados Unidos, sujeto a la tasa pactada por operación. Las cantidades netas consideran una retención de ISR estimada del 20%. No constituyen garantía de rendimiento.
Gestión integral
APX gestiona todo por usted, de la originación al repago
01. Originación y due diligence
Identificamos el proyecto, analizamos al acreditado, consultamos buró, valuamos garantías y preparamos el memorándum.
02. Contratos y formalización
Elaboramos y firmamos todos los instrumentos: contrato, pagaré y garantía, con registro ante RPP o RUG.
03. Desembolso y colocación
Transferencia a la cuenta del acreditado, cobro del fee de originación y registro inmediato del préstamo.
04. Cobranza y administración
Estados de cuenta mensuales, gestión de pagos, seguimiento de vencimientos y notificaciones al inversionista.
05. Gestión de mora y recuperación
Protocolo de mora temprana, media y avanzada: negociación, reestructura o dación en pago, siempre informando al inversionista.
06. Ejecución de garantías
Remate extrajudicial prendario, ejecución fiduciaria o juicio hipotecario. APX coordina todo el proceso legal de recuperación.
Seguridad de la inversión
Tres niveles de protección para su capital
Garantías reales en México
Variante A · Préstamo privado
- Hipotecaria inscrita en el Registro Público de la Propiedad, con valor mínimo de 1.5 a 3 veces el préstamo.
- Prendaria registrada en el RUG, con remate extrajudicial posible en mora avanzada.
- Avalúo obligatorio por perito certificado previo al desembolso, pagado por el acreditado.
- Certificado de libertad de gravámenes antes de cada operación.
- Pagaré como título ejecutivo adicional con acción cambiaria directa.
Membership endosado en USA
Variante B · Coinversión
- APX Management LLC adquiere membership en el vehículo de cada proyecto.
- Membership Interest endosado (pledge) directamente al inversionista.
- Registro en el Member Registry de la Project LLC o de la entidad de franquicia.
- Derechos preferentes en distribución y liquidación del proyecto.
Control jurídico-operativo
Ambas variantes · Siempre activo
- Carta Instrucción: APX no puede actuar sin su autorización firmada.
- Estructura privada entre socios, bajo SAPI de CV.
- Convenio de Inversión Individual con derechos económicos preferentes.
- Arbitraje ICC en Houston para disputas en Estados Unidos.
- Centro de Mediación en México para la resolución de disputas locales.
Innovación jurídica
Fideicomiso Maestro de Garantía
El deudor transmite la propiedad del inmueble a un fideicomiso de garantía en el que APX Management es fideicomisario en primer lugar y el deudor fideicomitente. El fideicomiso, y no APX, es el propietario registral durante la vigencia del préstamo, y el fiduciario es una institución bancaria, SOFOM o casa fiduciaria autorizada, con plena fe pública. Base legal: artículos 395 a 407 de la LGTOC.
Cómo funciona
- 1El deudor aporta el inmueble mediante escritura de fideicomiso ante notario y la propiedad se transmite al fideicomiso.
- 2APX es beneficiario preferente: recibe el préstamo y otorga el préstamo mientras el fideicomiso protege el bien.
- 3En caso de incumplimiento, el fideicomisario instruye al fiduciario, que ejecuta sin juicio en un proceso extrajudicial ágil.
- 4El inmueble se vende; APX recupera capital e intereses; y el remanente se entrega al deudor.
Frente a la hipoteca tradicional
Tiempo de ejecución
2–5 años (juicio hipotecario)
4–12 semanas (extrajudicial)
Proceso legal
Demanda judicial ante tribunal
Instrucción al fiduciario
Costo de ejecución
Alto: honorarios de abogados y costas
Menor: fee fiduciario
Certeza del resultado
Sujeto a resolución y recursos
Contractual y determinado
El Fideicomiso Maestro elimina la incertidumbre judicial y convierte la recuperación en un proceso contractual predecible.
Presencia
Nuestras Oficinas:
México
- San Pedro Garza G.
- CDMX
- GDL
- Villahermosa
Estados Unidos
- Houston, Tx.
Por qué APX
Lo que no encontrará en ningún otro instrumento privado
Lo que ofrecen los demás
Lo que ofrece APX
Capital colocado sin su aprobación expresa
Usted firma Carta Instrucción por cada operación
Sin saber exactamente dónde está su dinero
Rendimiento individual por operación, 100% trazable
Sin garantías reales por operación específica
Garantía hipotecaria o prendaria en cada préstamo
Plazos largos sin liquidez ni salida posible
Liquidez razonable con aviso previo de 90 días
Una sola ciudad o mercado de operación
4 mercados activos: Houston, MTY, CDMX y Villahermosa
Comisiones poco claras o sobre el fondo total
Estructura transparente: Rendimientos y costos claros.
Procesos lentos de 3 a 4 semanas por operación
Due diligence estructurado en 5 a 10 días hábiles
Cómo ingresar
Cinco pasos para convertirse en inversionista Serie C
Inversión mínima de $500,000 MXN por inversionista. El primer contacto es sin compromiso alguno.
01. Primera reunión
Presentación del modelo, análisis de su perfil y resolución de dudas. Sin compromiso alguno.
02. Carta de intención
Definimos monto, variante de interés (México, USA o ambas) y cronograma de entrada.
03. Documentación KYC
Identificación, RFC y comprobante de domicilio. Proceso confidencial con protección de datos.
04. Firma del convenio
Suscripción de acciones Serie C y registro en el Libro de Accionistas de la SAPI.
05. Primera Carta Instrucción
APX presenta la primera oportunidad. Usted analiza, aprueba y firma. Su capital a trabajar.
¿Listo para poner su capital a trabajar?
Escríbanos a direccion@apxmanagement.com o acceda a la plataforma.